Family concept store koffiebar lunchroom en winkel in kado artikelen aan strand van Nesseland in Rotterdam

In de wijk Nesselande in het winkelcentrum Boulevard Nesselande biedt TiHM Horecamakelaardij te koop aan deze populaire family concept store, bestaande uit een koffiebar/lunchroom in combinatie met een winkel in kado artikelen. De zaak bestaat al sinds 2015 en is sinds 2022 gevestigd op deze locatie.

De zaak is bedoeld als laagdrempelige ontmoetingsplek voor inwoners uit de buurt, maar vervult ook een regiofunctie voor vooral mensen met kinderen die in een kindvriendelijke omgeving lekker willen lunchen of koffie willen drinken in een fijne sfeer. Zo is er een aparte speelhoek met allerhande materiaal voor de kinderen om zich te vermaken én er is een kindermenu. Uiteraard is er ook aan de volwassenen gedacht met heerlijke lunchgerechten, goede koffie en taartjes van Koekela. De zaak is opgenomen in diverse hotspot gidsen en trekt daarmee nog meer bezoekers aan. Vanaf het terras aan de voorkant is er uitzicht op de strandboulevard en het water van de Zevenhuizerplas. Veel bezoekers komen dan ook even langs voor of na een bezoek aan het strand.

Voorin de zaak bevindt zich het horecagedeelte, achterin de zaak is de winkeluitstalling met vooral kado artikelen gericht op kinderen, maar huidige ondernemer is ook bezig het assortiment verder uit te breiden met geschenken voor volwassenen, kookboeken en leuke dingen voor in huis. Helemaal achterin bevinden zich de gescheiden toiletten, nog een bereidingsruimte en een berging. Aan beide zijden van het hoekpand bevindt zich een gevelterras. Aan de voorkant kan dit terras nog verder uitgebreid worden. Totaal aantal zitplaatsen binnen is op dit moment ca 50 (uitbreidbaar) en 30 op het terras (ook uitbreidbaar).

De totale oppervlakte bedraagt 265 m2. Er is echter ook nog een mogelijkheid om de ruimte verder uit te breiden. De hoogte van het pand bedraagt zo’n acht meter, waardoor de mogelijkheid bestaat om een vide of entresol aan te brengen. Meerdere bedrijven op deze locatie hebben van deze mogelijkheid gebruik gemaakt. De dan ontstane ruimte zou dan bijvoorbeeld gebruikt kunnen worden voor het geven van workshops of voor vergaderingen.

Huidige openingstijden: dinsdag t/m zondag van 09:00 – 17:00 uur. Ruimere openingstijden zijn mogelijk.

Er rusten op de overname geen verplichtingen waar een koper rekening mee dient te houden.

De zaak is opgezet als pilot store en is bijzonder geschikt om verder uit te rollen als franchiseformule. Verder zit er nog veel potentie in en zijn er nog veel mogelijkheden voor een nieuwe ondernemer om de huidige zaak verder uit te breiden. Zo zouden de openingstijden verruimd kunnen worden, kan het assortiment van zowel het horecagedeelte als het winkelgedeelte verder uitgebreid worden (menukaart is op dit moment redelijk beperkt en het winkelassortiment voornamelijk gericht op kinderen) en er zou bijvoorbeeld een bezorgservice opgezet kunnen worden voor zowel particulieren als bedrijven (er zijn meerdere bedrijfsterreinen in de buurt). Ook het afhalen staat nog in de kinderschoenen (bijvoorbeeld voor de strandbezoekers). Verder is er zoals gezegd de mogelijkheid om de ruimte zelf uit te breiden voor verdere activiteiten.

Woning: Er is geen woning aanwezig.

Parkeren: Er zijn ruime – gratis – parkeermogelijkheden, zowel op straat als in de nabijgelegen parkeergarage.

Bereikbaarheid:Prima bereikbaar met openbaar vervoer en auto. Er is een directe aansluiting op het metronetwerk van Rotterdam.

Aanvaarding: In overleg. Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Locatie: Nesselande is een wijk gelegen in het Rotterdamse stadsdeel Prins Alexander. Het betreft een wijk waarvan het inwoneraantal de afgelopen jaren fors toegenomen is en in de toekomst nog verder zal doorgroeien. Er wordt hier nog volop gebouwd aan nieuwe woningen. Een belangrijke voorziening van de wijk is het 800 meter lange strand met boulevard gelegen aan de Zevenhuizerplas. Het winkelcentrum Boulevard Nesselande is geopend sinds 2009. Het winkelcentrum biedt een ruim assortiment winkels. Ook worden er jaarlijks diverse evenementen georganiseerd.

Vraagprijs:Bij overname van een horecabedrijf is de vraagprijs opgebouwd uit overname van de inventaris, goodwill, handelsnaam, huurrechten en het huurdersbelang (alle vaste onderdelen zoals wand-, vloer- en plafondafwerking, alsmede de technische installaties die in het pand achterblijven maar geen eigendom zijn van verhuurder).

Bezichtigingen:Heeft u interesse in deze instapklare, ontzettend leuke zaak met nog verder te ontwikkelen concept, neem dan contact op met TiHM Horecamakelaardij, Miranda Burgers, 06 53 647 900 of via m.burgers@tihm.nl. Wij raden u aan de zaak en de omgeving eerst zelf te gaan bekijken voordat u een afspraak maakt voor bezichtiging. Zie ook onze website www.tihm.nl voor verdere informatie en foto's.

Van het object is geen NEN meetrapport beschikbaar. De genoemde oppervlakten zijn slechts indicatief. Eventuele afwijkingen hierin vormen geen aanleiding tot verrekening.

Alle verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

TiHM Horecamakelaardij

Miranda Burgers, horecamakelaar