Belegging Horecapand te Volendam

In het centrum van Volendam en grenzend aan de wereldberoemde Dijk.

Beleggingsobject

Omschrijving object

Registergoed, een horecabedrijfspand, waarvan de kelder en de begane grond zijn verhuurd aan een horecaexploitant en het hotel op de tweede en verdieping wordt geëxploiteerd door de huidige eigenaren.

Indeling

Het pand bestaat uit 4 verdiepingen;

• Kelder ca. 90m2

• Begane grond ca. 130m2

• Eerste verdieping ca. 70m2

• Tweede verdieping ca. 70m2

Zolder bereikbaar middels een vlizo trap. ca. 20m2

De kelder en begane grond zijn verhuurd, het betreft een ROZ huurcontract met een looptijd van 5 + 5 jaar met als ingangsdatum 1 mei 2018. De actuele huur bedraagt ca. € 48.000,-.

Op de eerste en tweede verdiepingen bevinden zich per verdieping 3 nieuw ingerichte hotelkamers. Het hotel wordt door de verhuurder zelf geëxploiteerd, de huidige omzet ligt rond de € 125.000,-.

De exploitatie van het hotel heeft bij de huidige eigenaren geen prioriteit.

De genoemde omzet is, in verhouding met vergelijkbare exploitaties in de directe omgeving absoluut laag te noemen, en biedt veel potentieel.

Ligging :

Het pand is gelegen op een uitstekend zichtlocatie: op de hoek van de Brugstraat en de Meerzijde met uitzicht op de Dijk.

Aan beide zijden van het pand bevinden zich een winkel en andere horecabedrijven.

In de directe omgeving is parkeren mogelijk.

Geschiedenis:

In het verleden was hier jarenlang café de Oude Brug gevestigd, de huidige eigenaren hebben het pand in 2018 overgenomen en hebben met name flink geïnvesteerd in de verbouwing van de verdiepingen naar hotel.

Reden van verkoop:

De bedrijfsvoering van de huidige eigenaren richt zich op de ontwikkeling en exploitatie van woningvastgoed. De exploitatie van het hotel ligt voor hen te ver af van hun kernactiviteiten.

Bestemming:

Bestemmingsplan Oude Kom Volendam, deels onherroepelijk vastgesteld op 17-10-2013 enkelbestemming horeca tot en met horecacategorie 2a.en nog enkele dubbelbestemmingen.

Bijzonderheden

Goede locatie op ca. 20 meter van de Dijk.

Recent verbouwd.

De (hotel) omzet biedt nog veel potentie.

BOUWKUNDIGE ASPECTEN

Staat van onderhoud bedrijfspand: Goed

Staat van onderhoud inventaris: Goed

(Rijks) monument: Nee

Opgetrokken uit: Steen/Beton/Hout

Vloeren: Beton en Hout

Kozijnen: Kunststof

Ramen: Dubbel en Veiligheidsglas

Dakconstructie: Zadeldak/

Gedekt met: Pannen en deels Bitumen

Akoestische voorzieningen: Dubbel gips

INSTALLATIES

(Centrale) Verwarming en leeftijd/type ketel: 2018 Remeha

Elektrische installatie (capaciteit en krachtstroom): Voldoende groepen met krachtstroom.

Elektrische installatie NEN gekeurd:JA

Waterverwarming: Middels combiketel

Riool: Aangesloten op openbaar riool.

Alarminstallatie:JA/ MELDKAMER

Brandmeldinstallatie: JA/ /MELDKAMER

Camerabeveiliging JA

Geïntegreerde muziekinstallatie: JA

Airconditioning: JA

Luchtbehandeling: JA

Juridische informatie

Rechtsvorm: NVT.

Transactievorm: Verkoop van het vastgoed en exploitatie van het hotel.

Drank en Horecawet: De huurder beschikt over alle vergunningen.

Terrasvergunning: Nu niet van toepassing maar uitbreiding met terras in de toekomst kan.

Huurcontract: 5+5 jaar ingangsdatum 1 mei 2018 de actuele huuropbrengst is ca. € 48.000,-.

Brandveiligheid: In orde.

Brouwerijverplichtingen: nee

Bruikleenovereenkomst; de biertaptechnische materialen zijn in eigendom van Heineken.

Speelautomatenverplichtingen: nee

Inrichtingseisen: Het pand voldoet volgens opgave van de eigenaar aan de gestelde eisen.

Personeel : Er is geen personeel ter overname.

Financiële informatie

Vraagprijs: € 1.500.000 KK

Betreft registergoed, deels in verhuurde staat, alsmede de exploitatie van het hotel omvattende de bedrijfsinrichting, inventaris, handels/domein naam en de goodwill.

De actuele inkomsten vanuit het hotel liggen rond de € 125.000,- per jaar.

De huuropbrengst van de eerste verdieping bedraagt ca. € 48.000,- per jaar.